Klantenstop bij makelaar in Utrecht: 'Gekte op woningmarkt stopt pas als er fors bijgebouwd wordt'

Dat zegt directeur Marcel Arendsen van Brecheisen Makelaars in Utrecht en omstreken. Arendsen heeft in zijn 25 jaar als makelaar nog niet eerder zo'n extreme situatie op de woningmarkt meegemaakt. "Normaal hebben onze makelaars zo'n acht afspraken per dag, maar dat loopt nu op naar zestig per makelaar per dag. Zo'n pand heeft 120 mensen die dat willen zien."
Aanbod opgedroogd
Volgens Arendsen is het aanbod aan koopwoningen compleet opgedroogd en hoeven veel mensen het niet eens meer te proberen. "Vorig kwartaal hadden we 637 huizen te koop voor zo'n zeventigduizend mensen die een woning willen kopen. De prijzen stijgen hard dus voor veel mensen zakt de betaalbaarheid weg. Ongeveer 20 procent kan het wel betalen, en die mensen noemen schrikbarende bedragen die je niet eens uit kunt rekenen. Die hebben heel veel eigen geld."
Vanmorgen maakte het CBS nieuwe Kadastercijfers bekend over de huizenmarkt. Nog nooit was de prijs die voor bestaande koopwoningen wordt betaald zo hoog. Vorig jaar veranderde een gemiddeld huis in de provincie Utrecht voor gemiddeld zo'n 405.000 euro van eigenaar, bijna 35.000 euro meer dan een jaar eerder. De afgelopen vijf jaar steeg dat bedrag met meer dan 120.000 euro.
Dat er een groot woningtekort is, beaamt woordvoerder Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis in Amersfoort. "Veel mensen die nu duur huren komen ook op de markt. En de rente is nu erg laag, dus als je het laat uitrekenen door een hypotheekadviseur dan krijg je wel zin om een huis te kopen."
Maar dan komt de teleurstelling, waarschuwt De la Porte. "Dan raak je in het gevecht met een heleboel andere kopers en moet je jezelf met ellebogen naar binnen werken om te kunnen kijken, en een bod uit te kunnen brengen. Er kan er maar één de koper zijn, en dat gaat helaas tegen steeds hogere prijzen."
Vereniging Eigen Huis maakt zich zorgen over de hoge prijzen en vreest dat woningzoekenden steeds vaker achter het net zullen vissen. De la Porte ziet voor de makelaars een belangrijke rol weggelegd. "De makelaar heeft de macht van de informatie, die weet veel eerder dan jij welk huis op de markt komt. Het zou goed zijn als alle makelaars daar rekenschap over afleggen en zich realiseren dat het over meer gaat dan geld, dat het gaat over de behoefte aan een dak boven je hoofd."
Volgens De la Porte is de match echter vaak al gemaakt voor een huis op websites als Funda verschijnt, zodat twee makelaars, de kopende en de verkopende, courtage in rekening kunnen brengen. "Als koper heb je helemaal geen beeld of je bod acceptabel is, en als het je lukt om het huis te kopen of je dan veel te veel hebt geboden. Dat is een ondoorzichtige en erg onwenselijke situatie."
Troebele situatie
De la Porte wijst op een systeem waarbij in alle openheid online geboden kan worden. "Dat is er wel, maar daar moeten ze dan wel vrijwillig aan meewerken en veel makelaars doen dat niet. Dan krijg je die troebele situatie van telefoontjes, schriftelijke biedingen, briefjes in een envelop voor vrijdag bij de makelaar inleveren... Je hebt geen idee of je kans maakt of kansloos bent."
Makelaar Arendsen zegt dat hij het jammer vindt dat hij veel mensen niet kan helpen, maar wat er niet is kun je ook niet verkopen. Pas als hij een klant heeft 'geplaatst' neemt hij weer een nieuwe aan, om kwaliteit en onafhankelijkheid te kunnen blijven bieden. "Wat doe je anders met mensen die een huis niet kunnen kopen maar ons wel een zoekopdracht geven?" zegt hij. "Hoe gaan we dat in godsnaam dichtlopen als we al zestien mensen hebben voor één zo'n woning? Moet je er dan zeventien van maken, achttien? Dus ja, wij hebben er een stop op gezet."
Waar het heen gaat, kan Arendsen niet voorspellen. "Het aanbod wordt alleen maar minder. Een gemiddeld makelaarskantoor heeft nauwelijks iets te koop. Ons eigen hoofdkantoor heeft nu vier tot zeven woningen. Het rouleert heel snel, waardoor we toch de omzet halen die we nodig hebben. Maar uiteindelijk blijven alleen de mensen met heel veel geld over, waardoor er nog meer betaald gaat worden. Hoe ga je dat stoppen?"
Gekte, noemt Arendsen het, en die zal pas stoppen als er fors bijgebouwd wordt. "De doorstroming moet weer op gang komen. Niet alleen de starter moet een huis kunnen kopen. Kopers in het wat duurdere segment laten ook een woning achter, en daarmee breng je een treintje van zes of zeven verhuisbewegingen op gang, uiteindelijk dus ook voor een starter. Maar op dit moment wil zelfs iemand die een huis van een miljoen verkoopt nog die 10 procent erbovenop hebben."
Ook Vereniging Eigen Huis verwacht dat de prijzen blijven stijgen zolang er geen huizen bij komen, maar waarschijnlijk niet zoveel meer. "Er komt een grens aan het bedrag dat banken willen uitlenen", redeneert woordvoerder De la Porte. "Dan moet je het hebben van geld dat je zelf meebrengt, of dat je van familie kunt krijgen of lenen. Mogelijk zal de de stijging volgend jaar afvlakken, maar ook dat kan nog wel een paar jaar duren."
In de RTV Utrecht-podcast Muurvast duiken we in de woningmarkt. Wil je afleveringen terugluisteren? Dat kan hier, hier, hier en hier.
Heb je een tip of opmerking? Stuur ons je nieuws of foto via WhatsApp of mail naar nieuws@rtvutrecht.nl.
Nieuwsoverzicht

Boer Gert S. staat terecht voor serie branden: 'Oplichtingszaak uitgesteld'
Het proces tegen boer Gert S. uit Werkhoven is vanmorgen begonnen. Hij wordt verdacht van een r...

Hoger beroep in moordzaak Wout Sabee, verdachten en OM verzetten zich tegen vonnis
De voor drugshandel veroordeelde Marcel D. gaat in hoger beroep. De 38-jarige Nieuwegeiner wer...

Selfies op het spoor: ProRail ziet het nog te vaak (bijna) mis gaan
Spoorbeheerder ProRail in Utrecht begint een nieuwe campagne tegen onvoorzichtigheid van mensen...

Leerlingen in Amersfoort doen eindexamen in een kantoor, daar werkt toch niemand
Eindexamenleerlingen vwo van het Corderius College in Amersfoort doen eindexamen in het kantoor...

Ravage op A2, politiewagen en auto van weginspecteur aangereden na ongeluk
Op de A2 bij Breukelen zijn twee verkeersongelukken gebeurd. Nadat eerst een auto op een vracht...

Verhuizing RIVM naar Utrecht opnieuw vertraagd door hogere eisen en corona
De verhuizing van het RIVM naar een nieuw pand in Utrecht is nog eens vijftien maanden tot ande...

Partij voor de Dieren stelt Kamervragen over dode eekhoorntjes in Bilthoven
De Partij voor de Dieren (PvdD) in de Tweede Kamer wil van minister Carola Schouten (Landbouw, ...

Omwonenden vangen bot, camping Doornseweg in Leusden stap dichterbij
De bezwaarschriftencommissie van de gemeente Leusden gaat niet mee in het verzoek van omwonende...

Eindelijk weer knuffelen in zorgcentra: 'Hier keek ik zo naar uit'
Wat voor sommigen een eeuwigheid leek te duren, mag eindelijk weer. Na 13 maanden kan er - onde...

'Versoepelingen laten geen maand meer op zich wachten'
Versoepelingen zullen in ieder geval niet langer dan een maand op zich laten wachten. Die verwa...

Man die bewaarders molesteerde in PI Nieuwegein is tbs'er die wachtte op opname in kliniek
De gedetineerde die afgelopen Nieuwsjaarsdag twee bewaarders ernstig heeft toegetakeld in de PI...

RTV Utrecht-verslaggever Jordi de Jong genomineerd voor NL Awards
RTV Utrecht-verslaggever Jordi de Jong is in de race voor de NL Awards, de mediaprijzen voor de...

Besmettingscijfers lopen op, versoepelstress en prikchagrijn, twee nieuwe vaccinatiestraten
Dit is corona vandaag, ons dagelijkse blog over de pandemie. Hier vind je de Utrechtse ontwikke...

Hard tegen hard in verhoor kroongetuige Nabil B. in liquidatieproces Marengo
Het verhoor van Nabil B., kroongetuige in het liquidatieproces Marengo, is maandag vanaf vrijwe...

Zorgmedewerkers Utrecht snakken ook naar terras, maar steeds jongere patiënten op IC
Blij mag je de reactie van UMC Utrecht niet noemen, nu het kabinet de aangekondigde versoepelin...

Onderzoek cybercrime-zaak gaat nog maanden duren; Amersfoorter mag proces in vrijheid afwachten
Een 22-jarige Amersfoorter die wordt verdacht betrokkenheid bij een omvangrijke phishing- en o...

Arrestatie in 21 jaar oude Utrechtse verkrachtingszaak, DNA-match met 45-jarige man
Een 45-jarige man uit Utrecht is aangehouden voor een bijna 21 jaar oude verkrachting. De verda...

OM: Vrachtwagenchauffeur was met telefoon bezig toen hij op file A12 inreed
Een vrachtwagenchauffeur die eind 2017 een zwaar ongeluk met dramatische afloop veroorzaakte op...

Shorttrackers Poutsma en Steenaart blijven in de nationale selectie
De shorttrackers Selma Poutsma uit Utrecht en Bram Steenaart uit Westbroek maken ook in het vol...

Mus (4) uit Utrecht zoekt een corona-proof speelmaatje
Wie wil het speelmaatje van de vierjarige Mus worden? Mus en de rest van haar gezin zitten in i...

Grote steden trekken portemonnee voor behoud theaterfestival De Parade
Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag maken in totaal 425.000 euro vrij om theaterfestival ...

Nederlands Film Festival opent met 'Mijn vader is een vliegtuig'
'Mijn vader is een vliegtuig' van regisseur Antoinette Beumer is dit jaar de openingsfilm van h...

Stormloop op kaarten proefopening Ouwehands Dierenpark: weekend al uitverkocht
Er is veel belangstelling voor kaartjes voor de driedaagse proefopening van dierentuinen, waar ...

Datalek Stichtse Vecht opgelost: gemeente verstuurt weer nieuwsbrieven
De gemeente Stichtse Vecht is weer gestart met het versturen van de nieuwsbrief, nadat er in fe...

Nepbezorger die pinpas komt ophalen loopt tegen de lamp in Leusden
In Leusden is een oplichter aangehouden die zich voordeed als bezorger van PostNL. Dat meldt de...

Tientallen beroepschauffeurs voeren opnieuw actie in Nieuwegein: 'Stakingsbereidheid wordt steeds groter'
Tientallen werknemers in het beroepsgoederenvervoer in het hele land leggen vandaag het werk ne...

Safia (12) heeft een moeder en een hulpmoeder: 'Het voelt als familie'
Oppassen op de kinderen, helpen met de administratie of gewoon een bakkie doen. Sinds vijf jaar...

Politie plukt inzittenden van gestolen bestelwagen van de weg in Meerkerk
In Meerkerk zijn twee inzittenden van een gestolen bestelbus aangehouden.Het voertuig werd afge...

Burgemeesters grote steden tegen kabinet: open snel de terrassen
De vier grote steden doen opnieuw een dringend appèl op het kabinet om de buitenruimten,...

Winkeliers en horeca betreuren uitstel versoepeling lockdown: 'pijn is groot' en 'klap in gezicht'
Winkeliersorganisatie INretail is teleurgesteld over het bericht dat er zeker tot 28 april geen...

Tevredenheid over Fieldlab met Guido Weijers in Beatrix Theater
De organisatie achter de zogenoemde Fieldlab-testevenementen in het Beatrix Theater in Utrecht,...

Feyenoord trekt tegen FC Utrecht aan het langste eind
FC Utrecht heeft zondag in Stadion Galgenwaard verloren van Feyenoord. De ploeg van trainer Re...

HU-studenten in de bres voor Utrechtse horeca: 'Strijden tegen bezorgsites met hoge winstmarges'
Eten bestellen is in tijden van coronacrisis niet enkel een luie bedoening, maar ook gewoon een...

Kunstig beschilderde handen duiken op in Utrecht: 'Symbool van hoop en verbinding in coronatijd'
Op diverse plekken in Utrecht komen er de komende tijd handen uit de grond. Beschilderd met kle...

ZPC Amersfoort en coach Sattolo per direct uit elkaar: 'Niet over één nacht ijs gegaan'
ZPC Amersfoort en coach Gianluca Sattolo liggen met elkaar overhoop. Er zou een verschil van in...

Robin Pronk als opleider terug op het oude nest: 'Daar voel ik me goed bij'
Hij werkte al eens bij FC Utrecht. Tussen 2011 en 2019 was hij in verschillende functies actief...

FC Utrecht strikt oude bekende als hoofd jeugdopleidingen
Robin Pronk keert terug bij FC Utrecht. Hij wordt de nieuwe baas van de jeugdopleidingen. Eerde...

Prikken in de bowlinghal, veel vraag naar zelftests en minder besmettingen in verzorgingshuizen
In De Ronde Venen zijn huisartsen begonnen met vaccinatieprikken, de eerste zelftests liggen bi...