Een rijtjeshuis van een miljoen in Utrechtse Merwedekanaalzone: 'Wie koopt dat?!'






"Ik kan mijn ogen niet geloven", schrijft deze Twitteraar. En hij is niet de enige. De reacties op de gepresenteerde woningen zijn niet mals. Er kan nu ingetekend worden op de eerste 167 woningen van het deelproject in de Merwedekanaalzone dat in totaal 600 woningen moet gaan tellen. Maar de gevraagde prijzen leiden veelal tot verbijstering.
Wie z'n zinnen had gezet op een volledig huis, en dus niet alleen een beneden- of bovenwoning, moet flink de portemonnee trekken. De rijtjeshuizen in het Majoorskwartier beginnen bij 760.000 euro. Voor een huis in het Vaandrigskwartier is dat zelfs 985.000 euro. Je krijgt voor dat geld 212 vierkante meter, een tuin en een plekje in de parkeergarage. "Een rijtjeshuis van een miljoen euro. Wie koopt dat?!", is een van de vele reacties.
Toen begin dit jaar het stedenbouwkundigplan werd gepresenteerd, zei de wethouder dat het een wijk voor iedereen moest worden en niet alleen voor de 'happy few'. Dat de nu gepresenteerde huizenprijzen niet echt in dat beeld passen, moet ook wethouder Diepeveen erkennen. "Wij vinden dit ook veel geld", laat hij via zijn woordvoerder weten.
Maar, zegt de gemeente, het blijft niet bij de woningen die nu zijn gepresenteerd. "In de gehele Merwedekanaalzone komt uiteindelijk een mix van sociale huur, middenhuur, betaalbare koop en dure koop." Dertig procent van de volledige wijk moet uiteindelijk sociale huur worden, een kwart wordt huur en koop voor middeninkomens.
De Merwedekanaalzone was ooit een bedrijventerrein maar de gemeente heeft er ambitieuze plannen mee: het moet een 'modelwijk' worden. Autoluw, met veel groen en ook energiezuinig. De ambitie is om 75 procent van de elektriciteit in de wijk van eigen zonnepanelen te laten komen. En er komt een Warmte Koude Opslag (WKO-installatie).
In het gebied van de Jaarbeurs tot grofweg de A12 komen op termijn in totaal 10.000 woningen. Het wordt daarmee de dichtbevolkste wijk van de stad met een woningdichtheid tot 7 keer groter dan gebruikelijk in Utrecht. De realisatie van het project gaat stap voor stap. De Nieuwe Defensie, waarvan nu de prijzen bekendgemaakt zijn, is het eerste deelproject dat gebouwd wordt. In de eerste fase worden in totaal 600 woningen gebouwd. 20 procent daarvan wordt sociale huur.
Raadslid Bülent Isik van de PvdA noemt de nu genoemde bedragen "onacceptabel". "Het lijkt wel Londen, of Parijs of Tokio." Hij wil van de wethouder weten wat hij hieraan gaat doen. "De loodgieter, de politieagent, daar is geen plek meer voor. Dit moet stoppen." De belofte dat er ook goedkopere woningen gebouwd worden, vindt hij niet genoeg. De sociale huurwoningen in het gebied zijn volgens hem "een druppel op een gloeiende plaat".
Ook Floor de Koning van coalitiepartij GroenLinks, de partij van verantwoordelijk wethouder Diepeveen, is niet te spreken over de bedragen. "Natuurlijk schrik ik van deze torenhoge prijzen", zegt ze. Maar de afspraken met de projectontwikkelaar zijn volgens haar gemaakt in een andere tijd, toen de situatie nog anders was en er niet zoveel eisen gesteld konden worden. "In 2014 kwamen we net uit de crisis en waren we blij dat er gebouwd werd. Sinds het coalitieakkoord van 2018 zijn de eisen die we als gemeente stellen aan de hoeveelheid betaalbare woningen gelukkig een stuk hoger." Ze brengt wel in herinnering dat vrijwel alle partijen in de raad destijds instemden met de gestelde voorwaarden. Alleen CDA stemde tegen.

Bij De Koning overheerst een dubbel gevoel na het zien van de prijzen. "Dit soort prijzen zijn schokkend, maar ik ben ook blij dat er nu wel 600 woningen gebouwd worden, waarvan 20 procent sociale huur." En ze wijst er net als de wethouder op dat voor de later te realiseren delen van de Merwedekanaalzone de voorwaarden zijn aangescherpt. "En we zullen uiteraard controleren of die sociale huurwoningen en middenkoop- en huurwoningen ook echt gebouwd worden."
DE MARKT BEPAALT DE PRIJS
En die goedkopere woningen komen er, belooft projectontwikkelaar Bouwfonds Property Development (BPD). BPD is één van de partijen die betrokken is bij de bouw van de Merwedekanaalzone en verantwoordelijk voor de huizen waar nu zoveel ophef over is. Zo komen in het deel dat nu ontwikkeld wordt 120 sociale huurwoningen. En later volgen nog meer woningen voor de lagere en ook middeninkomens.
Maar die prijzen van de koopwoningen. Wat vinden ze daar nu zelf van? "Die zijn fors", erkent een woordvoerder. "Maar de markt bepaalt de prijs en in andere steden zijn die prijzen nog hoger." Bovendien, zegt BPD, zijn die dure huizen nodig om ook de goedkopere woningen te kunnen realiseren. "Een deel van de opbrengst van die duurdere gezinswoningen investeren wij in betaalbare huurwoningen."
Je hebt er maar één nodig die het kan of wil betalen."
De Merwedekanaalzone is daarnaast volgens BPD bovendien een lastig gebied omdat het binnenstedelijk is. Het woningtekort is groot, grond is schaars, grondprijzen hoog en ook de bouwkosten zijn hoog. "Aan de randen van de stad, zoals Rijnenburg, kan je tot grotere schaal komen en makkelijker betaalbare woningen realiseren. Merwede is lastig omdat je een beperkte ruimte hebt en toch tot een bepaalde mix wilt komen. Je kunt niet alleen starters- of sociale huurwoningen doen. Dus is er ook plek voor kapitaalkrachtige gezinnen, die daarmee ook behouden blijven voor de stad en niet vertrekken naar omliggende gebieden."
Dat dit soort projecten moeten bestaan uit een mix, bevestigt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. "Bouwers leggen vaak geld toe op goedkope woningen en maken winst op de duurdere huizen." Nieuwbouw is volgens hem "hartstikke duur" door de eerder genoemde factoren zoals de grondprijzen en gestegen arbeidslonen, maar ook doordat er steeds hogere eisen gesteld worden als het bijvoorbeeld gaat om energiezuinig bouwen. En gemeenten kúnnen wel bijsturen - bijvoorbeeld door te eisen dat een bepaald percentage van het project sociale huur moet zijn - maar dat is geen wondermiddel. "Daar zitten grenzen aan", zegt André de la Porte. Geen enkele bouwer gaat immers instemmen met een klus waar ze alleen maar geld op moeten toeleggen.

Wat de oplossing dan wel is? Bouwen, bouwen, bouwen. Maar dat lost het probleem niet vandaag op morgen op. "Gemeenten kunnen de oplossing niet bieden. We hebben een tekort van 300.000 woningen en veel mensen willen in of bij de steden wonen waar ze werken." Voorlopig zullen huizen in de steden dan ook grotendeels voor de 'happy few' zijn, verwacht André de la Porte. "Daar ontkom je niet aan." Een starter zal spaargeld moeten hebben of een rijke familie. Maar wenselijk is dat natuurlijk niet, vindt ook Vereniging Eigen Huis. "Dit is de erfenis van vele tientallen jaren bouwbeleid in Nederland. We moeten zorgen dat we niet dezelfde fout maken als eerder en doorbouwen."
Toch zullen de huizen in de Merwedekanaalzone gewoon verkocht worden, is de verwachting. Ook die van een miljoen. "Want", zegt André de la Porte, "je hebt er maar één nodig die het kan of wil betalen." En met de huidige druk op de woningmarkt, blijkt in de praktijk dat die ene persoon toch altijd weer gevonden wordt. Ook de wethouder wijst naar de hoge prijzen als signaal van hoe groot de druk op de Utrechtse huizenmarkt is. Hij laat weten dat er nog wel gesprekken met BPD gevoerd worden of er niet toch meer betaalbare woningen kunnen worden toegevoegd aan het project.
Heb je een tip of opmerking? Stuur ons je nieuws of foto via WhatsApp of mail naar nieuws@rtvutrecht.nl.
Nieuwsoverzicht

Pistolen en munitie in het plafond van Ramazan in Abcoude: 'De vorige bewoners zaten in het verzet'
Tussen de gipsplaten op zolder vond Ramazan Corumlu twee oude pistolen en ammunitie. Waarschijn...

Tientallen spandoeken en borden tegen windmolenplannen De Ronde Venen
Stichting Red de Plassen heeft vanochtend tientallen spandoeken en borden opgehangen in De Rond...

Hommeles om hoogbouw in Houten: 'Het past niet in ons DNA'
De gemeente Houten heeft plannen voor nieuwe woningen en die mogen flink hoger worden dan de me...

Personeel glasbedrijf Leerdam staakt: 'Er wordt misbruik gemaakt van de coronapandemie'
Sinds vanochtend vroeg rollen er tijdelijk geen bierflesjes uit glasfabriek Owens-Illinois (O-I...

VVD-kandidaat Dennis Wiersma wil minder taakstraffen: 'Daar kijken criminelen niet van op'
Iedere dag stellen we hier een kandidaat-Kamerlid aan je voor uit onze provincie. Vandaag Denni...

Selma Poutsma, Utrechts shorttracktalent dat door vrijheid uitgegroeid is tot WK-favoriet
De kans bestaat dat we dit weekend een Utrechtse wereldkampioen rijker zijn. Selma Poutsma maak...

'Gouden handdruk van 1,1 miljoen voor topvrouw FrieslandCampina'
Financieel directeur Jaska de Bakker van FrieslandCampina krijgt bij haar vertrek 1,1 miljoen e...

Vergeer ook chef de mission bij Paralympische Spelen Peking 2022
Esther Vergeer fungeert ook volgend jaar bij de Winterspelen van volgend jaar in Peking als che...

Verkiezingsbord van Utrechts kandidaat-Kamerlid beklad met complotteksten
Een groot campagnebord langs de A2, met daarop kandidaat-Kamerlid Derk Boswijk van het CDA, is ...

Overval op tankstation in Lunetten, verdachte (17) aangehouden
In de Utrechtse wijk Lunetten is vanmorgen een tankstation van BP overvallen. De dader dreigde ...

Ellen van Dijk kijkt uit naar Strade Bianche: 'Super gave koers'
Voor Ellen van Dijk is de Italiaanse klassieker Strade Bianche de volgende wedstrijd op haar pr...

Recordaantal zonnepanelen in provincie Utrecht: 'Ze worden steeds goedkoper'
Ruim 25.000 inwoners van de provincie Utrecht lieten afgelopen jaar zonnepanelen op het dak ins...

Terrassen moeten open, vinden zes op de tien Nederlanders
De steun voor het coronabeleid van de regering is gedaald van 75 procent eind januari naar 62 ...

Avondvierdaagse in Utrecht weer afgelast vanwege corona
Ook dit jaar wordt de grootste avondvierdaagse in de stad Utrecht niet gelopen. De organisatie ...

Utrecht wil bij start bouw Merwedekanaalzone meteen nieuwe bruggen aanleggen
De bruggen over het Merwedekanaal zullen al bij de start van de bouw van de nieuwe wijk Merwede...

Personeel glasbedrijf Leerdam wil meer loon en gaat staken
Personeel van glasbedrijf O-I (Owens-Illinois) legt morgen voor 24 uur het werk neer. Dat gebeu...

Nepwimpers, hoekbank of nieuwe schoenen: winkeliers én klanten blij met coronaversoepelingen
Wie vandaag een rondje door zijn eigen stad of dorp maakte, die heeft het wellicht gemerkt. Er ...

Gert-Jan Segers (CU) beantwoordt vragen en SPLINTER op de radio
Over twee weken zijn de stemhokjes alweer geopend en dus komt er elke dag een boel verkiezingsn...

Celstraffen geëist tegen jonge Utrechtse straatdealers
Het Openbaar Ministerie heeft vandaag onvoorwaardelijke celstraffen van een jaar en zes maanden...

Geharrewar over coronaboete voor Bunschotense sportschool
Sportschool Loods of Fitness uit Bunschoten krijgt een coronaboete van de gemeente. Althans, da...

Archeologen onderzoeken tweede grafveld in Vianen via bodemscans
Met geavanceerde apparaten onderzoeken archeologen het tweede grafveld in Vianen. In het weilan...

Politie doet invallen in Baarn, twee drugsdealers opgepakt
De politie in Baarn heeft twee vermoedelijke drugsdealers van 24 en 22 jaar oud gearresteerd. A...

22 jaar cel voor liquidatie Samir Erraghib in IJsselstein
Abdelghani el H. en Bowy T. zijn in hoger beroep veroordeeld tot 22 jaar cel voor de liquidatie...

Vijf sterfgevallen gemeld in Zeist, gedoe bij winkelen op afspraak en meer drugsgebruik studenten
De coronacrisis is nog lang niet voorbij, en dus word je nog elke dag overstelpt met verhalen o...

Verdriet om dood Jeroen van Merwijk: 'Ik hoef je niet te zien, ik kan je dromen'
Familie, vrienden en collega's rouwen om Jeroen van Merwijk (65). De Utrechtse cabaretier en be...

PvdA'er Bart (28) wil van het eigen risico af: 'Ordinaire boete op ziek zijn'
"De coronacrisis heeft blootgelegd hoe ongelofelijk belangrijk de gezondheidszorg is"...

De schaar erin, Utrecht! 'Dat mensen zichzelf hebben geknipt is wel te zien'
Utrecht heeft massaal een afspraak bij de kapsalon geboekt voor vandaag en de komende dagen. Me...

OM: bende met 'martelcontainers' had plannen voor reeks liquidaties
De vermoedelijke bende rond de 'martelcontainers' in het Brabantse Wouwse Plantage had plannen ...

Tbs van man die Sybine Jansons doodde verlengd zonder verlof
Martin C. blijft voorlopig nog vast zitten, dat heeft de rechtbank beslist. De tbs-maatregel me...

Gebrek aan vertrouwen bij herstel Utrechts wervenstelsel: 'Gemeente heeft afhoudende opstelling'
Eigenaren van werfkelders hebben een gebrek aan vertrouwen in de gemeente Utrecht en haar "...

Utrechtse gemeenten (U16) willen uitstel voor grote zon- en windenergieplannen
Zestien Utrechtse gemeenten, onderdeel van samenwerkingsverband U16, willen uitstel van de ener...

Theatermaker en beeldend kunstenaar Jeroen van Merwijk (65) overleden
De Utrechtse cabaretier, tekstschrijver en beeldend kunstenaar Jeroen van Merwijk is overleden....

Speelgoedbank Amersfoort blij met versoepeling: 'Speelgoed is nodig om je te ontwikkelen'
Niet-essentiële winkels mogen vanaf vandaag weer open op afspraak. Dat betekent dat ook de...

Podcast Stadhuisplein: Dimitri Gilissen (VVD) wil wethouder worden
Eerder deze week maakte Dimitri Gilissen bekend niet langer door te willen gaan in de Utrechtse...

Utrechtse kandidaat voor de SP strijdt voor een hoger minimumloon
Nog precies twee weken en dan mag je stemmen. Daarom stellen we vanaf vandaag iedere dag een ka...

Jong FC Utrecht-topscorer Hilterman verbaasd over keuzes Hake
Spits Jeredy Hilterman van Jong FC Utrecht maakte dit seizoen al vijftien doelpunten in de eers...

OM eist 2,5 jaar cel na oplichting via datingsite
Het OM heeft dertig maanden cel geëist tegen een 32-jarige vrouw uit Utrecht, voor het afhandig...

Droogte voorbij in regio Vallei en Veluwe, grondwaterpeil begint zich te herstellen
De droogte op de Utrechtse Heuvelrug is voorbij, zegt waterschap Vallei en Veluwe. Lange tijd k...

Roep om seniorenflats in IJsselstein: 'We wonen te groot'
Bouw éérst voor de ouderen. Die oproep doet KBO in IJsselstein. Volgens de senior...

Utrechtse hoogleraar over agressief paardenvirus: 'Nu hangt het af van gezond verstand'
Maneges en fokkerijen in Nederland hoeven vooralsnog geen maatregelen te nemen vanwege de paard...

Hier en daar wat vragen, maar GGD tevreden over opkomst in vaccinatiestraat Veenendaal
De GGD is tevreden over de opkomst in Veenendaal bij de eerste dag van de nieuwe vaccinatiestra...

Man uit Zeist aangehouden voor omkopen politieman Orm K.
De politie heeft vandaag een 47-jarige man uit Zeist aangehouden voor omkoping van de in decemb...

Utrechtse brigade helpt al 30 jaar pasgeboren zieke veulens: 'Het is intensief, je zit er soms acht uur naast'
De Veulenbrigade op het Utrecht Science Park is jarig. Dertig jaar geleden werden de eerste paa...

Drie jaar cel voor 89-jarige Amersfoorter na neersteken mantelzorger
De hoogbejaarde Turan I. uit Amersfoort gaat drie jaar de gevangenis in voor het neersteken van...

PODCAST: Montfoort naar de Topklasse, het sprookje van The Orange Machine
Het kenmerk van sprookjes is dat ze berusten op een fantasie die nooit werkelijkheid wordt. Zo ...

Grote kater voor onherkenbaar FC Utrecht: 'Het was slecht wat wij hebben getoond'
Na de 0-1 nederlaag tegen FC Emmen zijn de spelers van FC Utrecht hard voor zichzelf. Verdedige...

Pijnlijke nederlaag FC Utrecht tegen hekkensluiter FC Emmen
Een onherkenbaar FC Utrecht heeft in Stadion Galgenwaard een pijnlijke nederlaag geleden. Hekke...